Semi-detached house for sale in Novara, P. Mortara - S. Paolo

Casa Semindipendente completamente in fase di ristrutturazione in Classe A1/A2 - Zona San Paolo, Novara
Nel cuore di San Paolo, uno dei quartieri residenziali più esclusivi, tranquilli e ricercati di Novara, proponiamo in vendita un'elegante casa semindipendente di circa 230 mq complessivi, venduta completamente ristrutturata a nuovo con tecnologie d'avanguardia, domotica integrata e finiture di alto livello.
L'immobile sorge in un contesto signorile, riservato e silenzioso, circondato esclusivamente da villette e abitazioni indipendenti, pur rimanendo a pochi passi da tutti i principali servizi, scuole, aree verdi e collegamenti.
La proprietà si sviluppa su due livelli principali ed è composta da due ampi appartamenti quadrilocali speculari ed indipendenti, progettati per garantire la massima privacy, funzionalità e comfort:
Uno dei due appartamenti è attualmente in fase di ultimazione, offrendo all'acquirente l'opportunità esclusiva di personalizzare ancora alcune scelte di capitolato e finiture interne secondo il proprio gusto.
Piano Terra, Giardino e Cortile: Completano la proprietà una taverna molto ampia, ideale come zona hobby, palestra o area conviviale, un giardino privato con area cortilizia e una zona tecnica dedicata sul lato cortile che ospita le unità esterne degli impianti, preservando l'estetica e la silenziosità dell'abitazione.
Punto di forza assoluto dell'immobile è la totale autonomia impiantistica e gestionale tra le due unità abitative. Questa configurazione rende la proprietà la soluzione ideale sia per famiglie numerose, sia per due nuclei familiari distinti (come genitori e figli) che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza, oppure come investimento ad alta redditività:
Gestione smart e centralizzata degli impianti e dei comfort abitativi in tutta la proprietà.
Utenze Completamente Separate: due contatori dell'acqua esterni separati, doppi contatori elettrici (interni ed esterni) dedicati a ciascun appartamento, oltre a un contatore sulle scale per la gestione delle parti comuni. Tutti gli impianti sono dotati di certificazione.
Climatizzazione e Riscaldamento: Ogni appartamento dispone di una propria pompa di calore autonoma, un boiler a pompa di calore per l'acqua calda e per il riscaldamento a pavimento. Riscaldamento a pavimento in entrambi gli appartamenti e climatizzazione estiva affidata a split idronici a pompa di calore.
Flessibilità Gas/Elettrico: Sebbene entrambi gli appartamenti siano configurati per funzionare in modalità full-electric ad altissima efficienza, è presente la predisposizione del gas.
L'edificio è oggetto di una riqualificazione energetica integrale che, a lavori ultimati, lo collocherà in Classe Energetica A2 o A1, garantendo consumi ridotti al minimo e massimo comfort acustico e termico:
Cappotto termico esterno su tutta la struttura e tetto completamente rifatto a nuovo, coibentazione ad alto spessore.
Serramenti e Comfort: Infissi con doppi vetri, zanzariere e tapparelle elettriche in tutta la casa.
Ricambio d'aria: Bagni al primo piano dotati di doppio sistema di aerazione (finestra + aspirazione meccanica) e predisposizione per la VMC (Ventilazione Meccanica Controllata) al secondo piano.
Un'abitazione rara per chi desidera INDIPENDENZA E TECNOLOGIA, PRONTA PER ESSERE VISSUTA DA AMICI E FAMIGLIARI.